Popyt na centra handlowe w Europie rośnie

US być może nadal jest liderem w ilości centrów handlowych, ale Rosja może wkrótce wyprzedzić UK i zostać drugim co do ilości centrów handlowych w Europie. Rosja przeżywa ogromny wzrost rozwoju Galerii, prawie 100 nowych centrów handlowych powstaje w ciągu zaledwie dwóch lat. 

Galeria Avia Park w Moskwie będzie otwarta już tej jesieni. Będzie to największe centrum handlowe w Europie, o powierzchni ponad 22-ch boisk piłkarskich z czterema kondygnacjami. Wiele międzynarodowych przedsiębiorstw już podpisuje umowy najmu, w tym Adidas, Bhs, Costa Coffee, Debenhams i Early Learning Centre. 

Rozwój Avia Park będzie rekordzistą poruwnując do poprzedniego największego centrum handlowego w Europie, MEGA Belaya Dacha, położonego w pobliżu Moskwy, który ma powierzchnię 202.000 mkw. Avia Park będzie mieć 235.000 mkw powierzchni handlowej. Dla porównania, największe centrum handlowe w Wielkiej Brytanii, 'MetroCentre', to tylko 194.400 mkw powierzchni handlowej. 

Ostatni rok przyniósł wyraźny wzrost rozwoju centrów handlowych w Europie. Szczególnie w drugiej połowie 2013 roku zaobserwowaliśmy podwojenie otwarć galerii niż w pierwszej połowie roku. Firma Cushman & Wakefield, międzynarodowi konsultanci nieruchomości, poinformowała, że w 2013 r. było 110 otwarć centr handlowych w całej Europie, a 44 z nich było w Rosji. Do końca tego roku, Rosja planuje mieć kolejne 50 wybudowanych centr handlowych. 

Wszystkie te nowe inwestycje sprawią, że Rosja wyprzedzi Wielką Brytanię i zostanie drugą co do ilości centrów handlowych w Europie. Staje się jasne, że nastąpi to z końcem 2014 roku. Rozwoj gazociągu w Rosji jest największym w Europie, co może przenieść kraj w czołówkę nawet ponad Francję, jeśli planowane projekty zostaną zakończone. 

Francja ma obecnie 17,3 mln m kw powierzchni przeznaczonej na centra handlowe, co, na razie, stawia ją na zwycięzkiej pozycji co do przestrzeni centrów handlowych w Europie. Wielka Brytania jest na drugim miejscu co do powierzchni swoich galerii z 16.93 milionami m kw. Do tej pory Rosja jest tuż za z 16.86 milionami mkw. 

Jednak istnieją plany rozwoju nowych inwestycji we Francji. W Paryżu, gdzie atmosfera jest bardziej odporna na masowe inwestycje niż reszta kraju, to luksusowa galeria Beaugrenelle została ponownie otwarta pod koniec 2013 roku.  Dziesięć lat zajęło wyremontowanie zabytkowego budynku, który teraz posiada sześć pięter eleganckiej powierzchni handlowej . 

Wysokiej klasy luksusowe centrum handlowe jest rzadkością w Rosji. Większość centrów handlowych jest w zakresie średniej klasy na rynku. Największa w Rosji GUM (Government Universal Store), która stoi na Placu Czerwonym, posiada wiele międzynarodowych marek wysokiej klasy w tym Hermès, Hugo Boss i Burberry. GUM jest największym rywalem na rynku luksusowych galerii dla TsUM (Central Universal Department Store), który sprzedaje większość najlepszych produktów designerskich w Europie. 

Szef usług detalicznych w Cushman & Wakefield w Rosji, Maxim Karbasnikoff powiedział: "Nie ma apetytu na konsumpcję w Rosji. Nie ma, tak wiele głównych ulic - zakupy robi się głównie w centrach handlowych ". 

Powstała debata wśród ekspertów rynku na temat tego, czy rynek rosyjski będzie kontynuować dotychczasową tendencję wzrostową. W ubiegłym roku, Moskwa poniosła równowartość wydatków połowy Hiszpanii. W tym roku jednak, wartość rubla wzrosła, co spowodowało spadek wydatków ze względu na dużą ilość importowanych towarów. 

Michael Rodda, partner firmy Cushman & Wakefield skomentował rosnącą liczbę centr handlowych w Europie, "Między 2008 i 2011 rokiem było bardzo trudno rozwijać centra handlowe. Finansowanie rozwoju jest ponownie możliwe i większość rynków jest ponownie na szczycie. Wróciliśmy do środowiska, w którym deweloperzy są bardziej przekonani do swoich inwestycji" 

Europa Środkowa i Wschodnia wykazały tendencję do budowania budynków centr handlowych, gdzie deweloperzy decydują się na powielenie tych samych projektów, aby zaoszczędzić pieniądze. Tymczasem w Europie Zachodniej, projektanci decudują się na bardziej wyjątkowe i ambitniejsze projekty. 

W Europie Zachodniej istnieje również tendencja w kierunku rozbudowy centrów handlowych, gdzie już istniejące budynki są rozbudowywane, aby zaspokoić rosnący popyt. Europa Zachodnia ukończyła 45 przebudowań galerii, czyli ponad dwa razy więcej niż te 19, które zostały ukończone w Europie Środkowej i Wschodniej. Z drugiej strony rozwój nowych centr handlowych było bardziej normą w Europie Środkowej i Wschodniej, która wyniosła 73, w porównaniu z 37-mioma, które zostały zakończone w Europie Zachodniej w drugiej połowie 2013 roku.